Manoek Lambregts
De prijsstijging heeft te maken met een grote vraag naar huizen, terwijl er een kleiner aanbod is, legt makelaar Joep Leermakers van Gerritse Makelaardij uit. “Bij alle woningen die wij aanmelden, komen zo’n vijftien mensen af”, zegt hij. Daarnaast benoemt hij dat mensen steeds meer geld gaan verdienen, tot wel tien procent erbij.
Ook zijn er meer financiële mogelijkheden. “Mensen mogen meer geld lenen van de overheid en jonge mensen hoeven bij een eerste koophuis geen overdrachtsbelasting meer te betalen”, zegt Leermakers. Als laatst hebben mensen die een duur huis kopen een grotere overwaarde als zij hun huis weer te koop zetten. “Mensen in Amsterdam en Rotterdam zijn gewend 80.000 tot 90.000 euro te overbieden. Dat kunnen ze weer terugkrijgen als ze het verkopen.”
Tilburg loopt een beetje achter
Ondanks de prijsstijging liggen de gemiddelde woonprijzen in Tilburg onder het Nederlands gemiddelde van 453.000 euro. Dat is lager dan andere grote, Brabantse steden zoals Breda en Den Bosch. Dat heeft volgens de makelaar te maken met de bereikbaarheid. “Je bent binnen een half uur in de randstad, dat is waardevol.” Ook benoemt hij de situatie in Eindhoven met chipfabrikant ASML. Dat bedrijf groeit als kool en die medewerkers kopen een hoop huizen op. “Tilburg heeft nog niet van deze kenmerken en loopt daarmee een beetje achter op zulke steden”, zegt de makelaar. Hierdoor zijn de woningen op dit moment net wat meer betaalbaar.
Toch kunnen de Tilburgers verwachten dat de woningen ook volgend jaar weer duurder worden. Leermakers benoemt dat Tilburg vol in ontwikkeling is, bijvoorbeeld bij de Piushaven. “Die wijken waren eerst wat volks, nu zijn dat A-locaties.” De makelaar verwacht ook een prijsstijging voor woningen in het centrum.
LEES OOK:
Tilburgers bezitten bijna twee ton overwaarde op hun koophuis, check hier de andere gemeenten
